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甲陽不動産は山梨県北杜市で八ヶ岳南麓を中心に土地・建物の仲介をしています

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物件No:B22216


歴史を感じられる町並み「旧甲州街道」沿い、台ヶ原宿に近い集落内の古民家。
新築時の資料がなく築年数は不明ですが、現オーナー様が修復をおこない古材の味わいや素朴さを存分に楽しめる。どっしりと落ち着いた雰囲気も持ちつつ、日本家屋特有の続き和室が室内を明るく広く感じさせてくれる。
また、薪ストーブのある広々とした土間、和室と窓をつなぐ広縁、コミュニケーションの場ともなる濡れ縁、経年変化した壁や建具も趣深い。
母屋のとなりには蔵があり、土壁(外側)が一部崩落していますが北側の外壁は補修済み。
しっかりとした造りで内部も広く、補修すればまだまだ利用できそうです。

当初オーナー様が飲食店開業のためにリノベーションを行い厨房設備は大方揃っていますが、居住用・ギャラリーとしてももちろん利用可能。以前に飲食店が入っており繁盛店でしたので飲食店開業もしやすい環境です。(現在室内にある厨房設備はそのままお引渡し予定、家具類は一部要相談となります)
甲斐駒ヶ岳を望む庭には最大約12台の駐車スペースの他、約150坪の畑もあり、合計370坪の敷地で様々なことが展開できそうです。
ご近所にはパン屋さんやベーグル屋さんのほか民家が多く地域との繋がりも大切にしていける場所。白州小学校・コンビニ・スーパー・診療所・道の駅にも徒歩ですぐの好立地です。


現在賃貸中につき、室内をご案内できない場合があります。
内見ご希望の方は事前にご連絡を頂けましたら確認可能ですのでご理解の程よろしくお願いいたします。
※詳細画像はページ下にございます
 価格 2,800万円  所在地 北杜市白州町白須
 標高 610m 最寄駅 JR中央本線・小淵沢駅より約9km(車で約12分)
土地面積 1,223u/370坪 インター 中央自動車道・長坂ICより約9km(車で約12分)
建物面積  (1F)135.69u/41坪
(2F)119.24u/36坪
(合計)255u/77坪
買い物 道の駅はくしゅうまで約500m(徒歩4分)
スーパーオギノまで約9km(車で約12分)
ローソンまで約450m(徒歩約5分)
現状 賃貸中 周辺環境 民家、パン屋、国道20号線、役場、小学校など
引渡時期 2020年11月以降 道路 東側・幅約3.5m公道に約17.5m接する
 取引形態 仲介 建築年月 不詳
眺望 南アルプス一部 構造 木造瓦葺2階建
陽当たり 良好 間取り 6LDK+土間 ※別棟で蔵あり
地目 宅地・畑 電気 東京電力他
建ぺい率 60% 水道 公営水道
容積率 200% 給湯 プロパンガス式
権利 所有権 排水 公共下水
地勢 ほぼ平坦 暖房 薪ストーブ、置き型灯油ストーブ等
都市計画 区域外 通信 地デジアンテナ・BSアンテナ・光回線
区域区分 地域拠点区域 駐車 最大約12台
 その他 ◆自治会任意(10,000円/年)→加入の場合、地区のゴミステーション利用可
◆自治会に加入しない場合は白州町役場にゴミ持込み
◆業務用の冷蔵庫・冷凍庫・製氷機・シンクあり
補修内容 基礎部分の柱や根太を交換、1F床を全て張替え、1F北側壁張替え、全窓をペアガラスに交換、2F床一部張替え、2F天井一部張替え、畳の交換、壁の補修・塗り替え、土間補修、薪ストーブ設置、水回り設備交換および凍結防止設備設置(キッチン・バス・トイレ・洗面)、電気工事、照明器具交換、蔵の外壁一部補修、庭造成(砂利敷き、植栽)など。

古民家につき建物の傾きや歪みが残っており、収まらない障子や襖、隙間などがありますのでご理解頂いた上でお問合せくださいます様よろしくお願いいたします。

 付随費用   →費用についての詳細はこちら  配置図(クリックすると拡大します)
 仲介手数料 990,000円
 収入印紙代 10,000円
 所有権移転登記費用 別途見積要
 固定資産税(引渡し時に日割清算) 約31,000円/年
 管理費 なし

間取図(クリックすると拡大します) ※間取りが現況と異なる場合には現況を優先いたします。

※画像をクリックすると拡大します
土間土間1F・和室4.5帖1F・和室8帖1F・和室6帖1F・広縁部分2F・フローリング部分2F・フローリング部分2F・和室12帖2F・和室10帖2F・板の間6帖2F・北側階段のあるスペース2F・広縁部分1F・オープンキッチン天井蔵蔵・2F蔵・1F母屋と蔵の間の薪小屋南側の景色南西側の畑と南アルプス蔵から東側道路方向を見た様子土間から2Fへの階段母屋の東面・道路側店舗用・洗面店舗用・トイレプライベート・洗面プライベート・バスプライベート・トイレ
図面と現況が異なる場合は現況を優先させて頂きます

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