八ヶ岳・北杜市の　中古別荘・中古物件

物件No：B22272

甲斐大泉駅から南西に約850m、移住者や別荘が多い静かで明るい人気エリア。
敷地は三角形をしており、北側にも十分な広さがあるためガレージや小屋を建てることもできそうです。
東側の林は山梨県の所有で建物が建つ可能性は極めて低く、プライベート感を重視される方にお勧め。
地続きの南側は別途600万円で151坪を一緒に売買可能。その場合は合計412坪、4,500万円となります。

建物は人気のある地元の野牛島建築さん。高断熱内外通気工法を採用されており、寒冷地でも冬暖かく安心して定住できる御宅です。暖房は地下に蓄熱式暖房機（スティーベル社製）を2台設置、温度管理は自動で家全体を均一に温めることができます。

現在定住されていますが、状態は大変綺麗で不具合等は見当たりません。
印象的なのは東側の林に向いたウッドデッキ。道路から反対側にあるので人目を気にせずに樹々を眺めながら広いデッキでゆったりとした時間を過ごすことができます。キッチンとリビングからすぐに出られるのでバーベキューにも便利ですね。
お風呂や洗面が2Fに、また2Fロフト部分には琉球畳を敷いた第2のリビングとなるくつろぎスペースがあるので、1Fリビングはゲストと共に楽しめる空間、2Fは家族のプライベート空間、といったように使い分けることもできます。
生活しやすく、且つ生活感を感じさせない工夫が随所にみられます。例えば、
リビングから見えるキッチンは白を基調に清潔でスタイリッシュでありながら、その裏側にはきちんとパントリーもあり使いやすく工夫されています。また、プロパンガスのボンベはウッドデッキの下に隠れていたり、エコキュートも地下室に設置されているなど、ゲストにもご家族にも気遣いが感じられる御宅です。

※ 定住中につき、内見のご予約は数日前にご連絡くださいませ。
※ 引渡し時期は2023年春以降の予定です。状況により相談可能です。

※詳細画像はページ下にございます

価格	お申込み中	所在地	北杜市大泉町西井出
標高	1,110ｍ	最寄駅	JR小海線･甲斐大泉駅より約850m(車約1～2分)
土地面積	860㎡／261坪	インター	中央自動車道･長坂ICより約7km(車で約12分)
建物面積	(1F)86㎡／26坪 (2F)60㎡／18坪 (延床)146㎡／44坪	建築年月	平成26年(2014)築
建物面積	(1F)86㎡／26坪 (2F)60㎡／18坪 (延床)146㎡／44坪	構造	木造瓦葺2階建
駐車	約5台	間取	3LDK＋ロフト
取引形態	仲介	道路	西側・幅約5.5ｍ公道に接する
引渡時期	2023年春以降	周辺環境	別荘、定住、ペンション、林など
現状	定住中	暖房	電気蓄熱式ストーブ(スティーベル社製)2台
建ぺい率	40%	電気	東京電力他
容積率	100%	水道	公営水道
都市計画	区域外	排水	合併浄化槽
区域区分	森林共生区域	給湯	電気式
権利	所有権	ごみ捨て	大泉支所に捨てに行くか、地区に加入、またはごみ処理業者へ持ち込み。
地目	山林	土砂災害	イエローゾーンに該当、一部レッドゾーンあり
陽当り	良好	眺望	林間につきなし
地形	ほぼ平坦	学区	泉小学校・泉中学校（大泉駅付近にバス停）
アクセス	ひまわり市場（約4.5km）車で約7分 JR中央本線・小淵沢駅（約11km）車で約16分泉小学校（約4.5km）車で約7分
その他	設備　ウッドデッキ、光回線、トイレ2か所(タンクレス)、浴室や洗面は2階に設置、天窓、全室ペアガラス仕様、など。敷地について　プラス600万円で南側150坪も一緒に売買可能です。その場合、物件価格は4,500万円となり、以下費用は変更となりますのでご了承ください。