甲陽不動産は山梨県北杜市で八ヶ岳南麓を中心に土地・建物の仲介をしています

土地や建物を購入する際には主として下記の費用が発生します。
物件により発生する場合とそうでない場合があり、また場合によっては下記以外の費用が発生することもあります。
当社ではお客様からご要望があった場合にはこれらの見込み金額を提示させていただいておりますのでお気軽にご相談ください。

※下記費用の内、「*」マークが付いた費用は物件のお引渡し後に発生する費用となります。
　当店では各業者をご紹介し見積りを取ることも可能ですのでご入用の際はご相談ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　

物件代金

土地や建物そのものの売買金額

仲介手数料

不動産業者に支払う手数料
宅建業法によって上限が定められており、物件代金により計算式が異なります。
■200万円以下　　　　　　　物件代金×5%+消費税
■200万円超400万円以下　 　物件代金×4%+2万円+消費税
■400万円超　　　　　　　　物件代金×3%+6万円+消費税
【例】1,000万円の売買成立の場合･･･1,000万円×3%+6万円＝36万円
　　　36万円×1.1(消費税)＝39万6千円

印紙税

売買契約書に貼付する収入印紙代(現在は軽減措置の額)
印紙税法により物件代金によって定められます。
■100万円超500万円以下.............1,000円
■500万円超1,000万円以下..........5,000円
■1,000万円超5,000万円以下......10,000円
■5,000万円超1億円以下............30,000円

売買代金にかかる消費税

土地売買の場合、売主が「課税業者」でも「個人」でも非課税です。
中古建物の売買においては、売主が「課税業者」であれば建物にのみ課税されますが、売主が「個人」の場合は非課税となります。よって、売主が「個人」の場合には土地にも建物にも消費税がかかることはありません。

所有権移転登記費用

所有権移転登記手続きを司法書士に委任する際に発生するもの
新しい所有者を登記する登録免許税と司法書士の報酬が合計されたものです。
物件代金ではなく、土地や建物の課税評価額により定められます。
従って、各物件毎に役所より評価証明書を入手し司法書士が算出します。
また、融資を受ける場合は通常抵当権が設定されますので”抵当権設定登記費用”が加算されます。条件により費用が異なるため都度見積りを依頼します。

公租公課の清算

固定資産税・別荘住民税などの清算
固定資産税は1月1日時点の所有者が1年分全額を納税するため、その年の途中で売買が行われた場合には日割り清算をし、買い手は自己の負担すべき金額を売り手に返金しなければなりません。

各種費用・収益の清算
（管理費を含む）

上記と同様に負担している費用がある場合や、売買する物件から収益を得ている場合には日割り計算を行い清算します。
管理別荘地内の物件の場合は管理会社に支払う管理費がありますので、その管理費の日割り清算を行います。管理会社により管理費も違いますが、同じ管理会社でもエリアにより管理費が異なることがあります。また土地所有管理費(土地のみの場合)と土地建物所有管理費(建物建築後)とで管理費が変わる場合もあります。

農地転換費用

農地を売買する場合、各市町村の農業委員会に対し農地を宅地に転換する申請をしなければなりません。やや煩雑な手続きとなるため行政書士に委任することがありますが、その際に費用が発生します。
不動産業者が手続きを代行する場合もありますが、その場合は不動産業者は報酬を得ることができません。

*上下水道の引込費用

上水道や下水道を敷地内に引込む場合は原則として受益者(買主)負担となっています。舗装道路(アスファルト等)の下に水道管を通す場合、引込工事後には舗装を元通りにする必要があるため、未舗装道路よりも費用がかかります。
引込むパイプの長さによっても費用が異なりますので事前に調査されることをお勧めします。また、これらは本管から境界までの引込費用ですので境界から建物内までの引込費用は通常建築費用に含まれます。

*上下水道の加入負担金

上記と同様、上下水道を敷地に引込む工事を行う際に市町村は使用権利を認可すると共に使用者から負担金を回収して上下水道の管理や整備費用に充当しています。該当地や水道管の口径により負担金が異なり、北杜市に3年以上住民票を置いているかどうかによっても負担金が異なります。
■上水道加入金→こちらの北杜市ホームページにてご確認下さい
加入金の他、検査費用約5,000円、メーター貸与費用約8,000円がかかります。
■下水道加入金→ こちらの北杜市ホームページにてご確認下さい

*井戸の掘削費用

上水道の水道管が遠い場合には井戸を掘削することがしばしばあります。 上水道管を長く伸ばすよりも井戸を掘削する方が費用が抑えられるためです。
地形や標高を含め、土地により掘削の深さが異なるため(水脈に当たるまで掘削するため)費用も変わることがあります。
一般家庭用の井戸を掘削する場合、深さ40m程掘削した場合の費用は一例ですがおよそ130万円です。この費用には井戸から水を汲み上げるためのポンプの費用も含まれます。但しこちらはあくまでも例ですのでご了承下さい。井戸は業者に依頼し水質管理を行う必要がありますが、毎月の水道代が発生しないことからその分ランニングコストを抑えられるというメリットもあります。

*樹木の伐採・整地費用

敷地内の樹木を伐採する際に発生する費用ですが、根元部分を伐採し切り株を残す場合と、根まで抜く”抜根”とでは費用が異なり、伐採後に幹や枝葉を業者が回収するかどうかによっても費用は変わってきます。また、樹木の種類や樹齢(太さ)によっては伐採業者が買い取ってくれることも稀にあります。
クレーンなどの重機を使用する場合が大半ですが、クレーンが入れない敷地の場合や、伐採する際に樹木を倒す場所があるかどうかなど、お客様により状況が異なりますので1本いくらというような試算は難しくお見積りをしていただくことが必要となります。
最近では敷地内の樹木全てを伐採するのではなく、元々自生している樹木を活かして庭をデザインする方も多くいらっしゃいます。

*建築費用

嗜好･材質･デザイン･サイズ･利用方法により費用はもちろん様々ですが、北杜市の気候や地形を理解した信頼できる建築業者を選ぶことが大切です。北杜市は寒冷地仕様で建築をする必要があり基礎や断熱などが非常に重要です。当店から信頼のできる建築業者をご紹介することも可能です。