物件No：A22420
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泉郷さんの別荘地は北杜市内に数か所ありますが、その中でも移住者が比較的多い「稲久保」。
舗装道路の幅が広くゆったりとしていて、新しい御宅が多く高級感のある雰囲気。
インフラは上下水道が整備され、別荘地のゴミステーションも近く、除雪も入り安心感があります。
標高は1,100mあり家庭菜園には不向きですが、避暑目的の方にお勧め。
冬季落葉中は南アルプスを望み、春～秋は広葉樹を中心とした明るい樹々の景色となります。
敷地は南向きに傾斜していて、敷地に立つと南を少し見下ろすような感覚。南側に建物が建っても圧迫感はそれほど気にならないでしょう。
敷地内の樹々は一部伐採済み（切り株あり）ですが東側の樹々は残していますので高原らしさや自然の雰囲気を十分味わえる土地です。
舗装道路の幅が広くゆったりとしていて、新しい御宅が多く高級感のある雰囲気。
インフラは上下水道が整備され、別荘地のゴミステーションも近く、除雪も入り安心感があります。
標高は1,100mあり家庭菜園には不向きですが、避暑目的の方にお勧め。
冬季落葉中は南アルプスを望み、春～秋は広葉樹を中心とした明るい樹々の景色となります。
敷地は南向きに傾斜していて、敷地に立つと南を少し見下ろすような感覚。南側に建物が建っても圧迫感はそれほど気にならないでしょう。
敷地内の樹々は一部伐採済み（切り株あり）ですが東側の樹々は残していますので高原らしさや自然の雰囲気を十分味わえる土地です。
| 価格 | 1,780万円 | 所在地 | 北杜市長坂町小荒間・泉郷 稲久保 |
| 坪単価 | 8.2万円 | 最寄駅 | JR小海線･甲斐小泉駅･約1.4km(車で約4分) |
| 標高 | 1,100ｍ | インター | 中央道･小淵沢インター･約5.8km(車で約9分) |
| 面積 | 713㎡／215坪 | 周辺環境 | 移住者、別荘、林、など |
| 陽当り | 良好 | 接道 | 南側幅約5m公道 |
| 権利 | 所有権 | 眺望 | 冬季は樹々の間から南アルプス |
| 取引形態 | 仲介 | 電気 | 東京電力他 |
| 建ぺい率 | 30%(泉郷規制) | 水道 | 公営水道引込済（加入金は要する） |
| 容積率 | 40%(泉郷規制) | 排水 | 公共下水引込済（分担金は要する） |
| 地目 | 山林 | 熱源 | プロパンガス・灯油・電気など |
| 引渡時期 | 即可能 | 地勢 | 南向き傾斜 |
| 都市計画 | 区域外 | ごみ捨て | 別荘地のゴミステーションあり |
| 区域 | 森林共生区域 | 土砂災害 | 敷地の一部がイエローゾーンに該当します |
| アクセス | スーパーひまわり市場（約5.2km）車で約10分 長坂インター（約8.5km）車約15分 小淵沢駅（約5.7km）車約9分 |
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| その他 | ■管理費は現在土地だけでは 88,000円／年ですが、建築後は1棟につき19,800円／年 が追加されます。 ■管理別荘地につき民泊を含む営業行為は禁止です。 |
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| 付随費用 →費用についての詳細はこちら | 土地形状(クリックすると拡大します) | ||
| 仲介手数料 | 653,400円 |
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| 収入印紙代 | 10,000円 | ||
| 登記費用(別途見積要) | 別途見積要 | ||
| 固定資産税 | 28,300円／年 | ||
| 泉郷管理費 | 88,000円／年 | ||
| 水道加入負担金(北杜市) | (Φ13)約340,000円 | ||
| 下水加入分担金(北杜市) | 約250,000円 | ||
| 伐採･整地費用 | 別途見積要 | ||
| 物件位置（航空写真から地図に切り替えると位置がずれることがあります） |
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甲陽不動産
〒409-1501
山梨県北杜市大泉町西井出3386-3
TEL.0551-38-1562
FAX.0551-38-1563